주택담보대출 감액등기 준비물, 감액등기 후기

주택담보대출 감액등기 준비물, 감액등기 후기

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이번 포스팅은 몇달전 경험했던 감액등기의 간단 후기를 남겨봅니다.

기존 주택담보대출이 있었는데 대출 금액을 줄였고 이에 맞게 감액등기를 진행하였습니다.

감액등기는 찾아보니깐 부동산 등기부등본상 설정되어 있는 근저당권 일부를 상환하여 근저당 채권최고액 금액을 낮추는 변경등기라고 합니다. 

등기부등본에 보면 채권 설정액 등이 적혀있는 곳이 있어요.

이 금액을 일정금액 상환했다면 그에 맞게 낮추는 변경등기로 보면 되겠습니다.

보통 전세 들어갈 때 세입자가 요청하는 경우가 많이 있다고 합니다.

저는 신한은행에 주택담보대출이 들어 있기 때문에 신한은행 영업점에 가서 처리하였습니다.

 

1_감액등기 준비물은?

인터넷을 찾아보니 은행으로 갈 때는 신분증, 인감증명서, 인감도장을 준비하라고 하였습니다.

혹시 몰라 신한은행 SOL어플의 챗봇에게 물어봤습니다. 21세기! 

챗봇에게 물어봤을 때는 신분증, 도장, 수수료를 준비하면 된다고 써 있네요.

수수료가 붙는데 40,000원~70,000원 이라고 합니다. 

아무 도장이냐 인감도장이냐 궁금했는데 그냥 인감도장 가져 갔었습니다.

저는 인감증명서는 따로 준비 안했어요.

만약 감액등기를 하신다면 영업점이나 대출지점에 문의해보시는 것이 좋겠습니다.

 

 

2_감액등기 신청을 위한 은행 방문_신한은행 용인동백지점

 

감액등기 신청을 위해 신한은행 용인동백지점을 방문했습니다. 

감액등기를 위해 휴가나 반차를 내기엔 좀 아까우니깐 점심시간 때 후딱 갔다왔습니다.

운이 좋게도 대기 손님이 없어서 시간내에 처리할 수 있었습니다.

신한은행 용인동백지점 직원분들 대부분 친절하신 것 같았어요~

저 상담해주신 직원분은 정말 최고 친절! 

 

신한은행 용인동백지점은 이마트 동백점 뒷쪽 골든프라자 A동에 2층에 있습니다.

이 골든프라자는 건물이 4동이에요. 동백 호수공원도 가깝네요. 주차는 지하주차장에 합니다.

 

신한은행 용인동백지점은 아주 예전에 와봤는데 오랜만에 와봤습니다.

넓고 쾌적하고 좋네요. 이날 따라 손님이 없었어요. 전에 왔을 때 일 못보고 돌아간적이 있었어요.

이번에도 만약 사람이 많다면 그냥 가야겠다 하고 왔었는데 다행히 잘 처리했어요.

 

3_감액등기 처리 과정 간단요약

근저당권 변경계약서를 썼어요. 별다른 내용은 아니고 금액 변경 사항을 적었습니다.

저는 이 용인동백지점에서 대출하지 않고 다른 지점에서 했습니다. 

다른 지점에서 이 서류를 작성하고 해당지점으로 서류를 보낸다고 합니다. 

그럼 해당지점에서 처리를 해주시는데 신한은행의 지정 법무사가 업무를 대행해주십니다.

수수료가 그래서 발생하는 것 같네요. 45,000원 냈던 것 같아요.^^;;;

감액등기 신청지점의 직원분께서 대출지점의 담당직원분께 연락도 직접 하시더라구요.

 

딱 대출 받은 영업점에서 하지 변경 신청을 하지 않다보니 시간이 조금 더 걸리는 것 같아요.

한 7일 ~ 9일 정도 걸렸던 것 같아요.

그도 그럴것이 서류가 원본이 왔다 갔다 하는 시간이 필요할 것 같네요.

그리고 별다른 연락이 없었으니 감액등기는 된 것 같습니다.

만약 뭔가 다른 게 있었으면 연락이 왔었겠죠?^^;;

참 감액등기 시 설정 금액은 대출 금액의 약 120%로 남은 대출 잔액보다 다소 높습니다.

 

요새 이런 감액등기가 전세사기 등 때문에 관심이 많은 것 같아요.

모르는 용어들이 난립하고 있습니다. ㅎㅎ 공부를 해야될 것 같아요.

학교에서는 왜 이런걸 안가르쳐주나요?^^ ;;

지금까지 감액등기 준비물, 감액등기 간단후기 였습니다. 읽어주셔서 감사합니다!

 

★ 저도 초보라 찾아보고 문의하고 다녀왔습니다. 챗봇으로 문의 진짜 했음요 ㅎㅎ

정확한 정보는 대출 받은 곳에 문의하는 것이 제일 정확할 것 같습니다.^^

반드시 대출 받은 은행, 금융사 등에 문의 하세요~~

 

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