꼬마빌딩 투자사례 무료강의_골든웨이브

골든웨이브님의 꼬마빌딩 투자사례 무료강의 후기

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이번엔 무료 온라인 강의 후기를 남겨보려고 합니다.

라이브 강의 였어서 강의를 캡쳐하고 이런게 좀 쉽지 않았습니다.

그래서..글로 많이 썼는데..ㅎ 재미가 없을수도 있겠네요 ㅠ

 

한 2주전쯤 친구의 블로그에서 부동산 투자 사례 강의가 링크 된걸 보고

저도 들어보고 싶어서 강의 신청을 했습니다.

 

강의는 꼬마빌딩 투자 사례 & 초보자를 위한 실행법 무료 온라인 강의!

강의를 해주신 분은 블로그 닉네임 골든웨이브님 입니다.

바로 아래 글입니다. 9월 16일에 글이 올라왔었네요 ㅎㅎ

21년 4월부터 시작한 골든웨이브 본인의 투자 사례를 공유하고

어떤 것 부터 하면 될지 간략하게(?) 알려주신다고 쓰셨는데

간략하다기 보다 뭔가 전체적인 흐름을 볼 수 있었던 것 같았습니다.

(전혀 간략하지 않았어요 ㅋ)

 

투자 사례 공유 이런건 좀 노하우가 있는 느낌이어서

공유를 하시기 쉽지 않으셨을 텐데 대단합니다.

9월 27일 화요일이었는데..ㅎ 20일 화요일 밤에 급히 애들 재우고 컴터 앞에 앉았었네요.ㅋ

단톡방에 오늘 안하냐고 써야되나 싶었다는.....;;;

정작 강의 날은 애들이 바로 안자서 그냥 자라고 하고 

와이프하고 둘이서 컴터 앞에 앉아 강의를 봤습니다.손사탐 듣듯이 하나도 빠짐 없이 듣겠다는 마음가짐으로!ㅋㅋ

 

저는 강의 소개 글 볼때부터 뭔가 느낌이 괜찮았던게

요 아래 강의 소개 관련 카드 이미지들이 아주 관심끌게 만드셨더라구요.

요새 아무리 미리캔버스다 캔바다 뭐 플랫폼 들이 많아서 쉬워보이는데

그게 막상 해보면 또 아니어서요. 그냥 너무 궁금하게 만드셨더라구요.

건물 사고 팔고 퇴사까지 하셨다고 합니다.

퇴사해서 투자하는게 회사 나가는 것보다 훨 이득이었다고 하셨어요.

크...건물주 되고 퇴사 하는건 아마 요즘 대다수의, 직장인의 목표가 아닐까 싶네요.

저 또한 그렇습니다. ㅎㅎ 근데 딱히 여의치 않은 것 같아요 ㅠ

 

아래는 골든웨이브 님 이력이에요.

S전자 16년 근무..ㅎ  요 이력이 아주..ㅋ S전자 뭐 그냥 들어가는 것도 아니겠죠..

아이도 둘 키우시고...

첫 꼬마빌딩이 있었던 홍대 쪽은 1번 술마시러 다녀왔었다고 하셨던거 같아요.

그리고 4억으로 투자를 시작하셨다고 합니다....ㅎ

 

강의는 골든웨이브님께서 어떻게 투자를 시작하셨는지 부터 시작을 했고

본인의 투자 접근 과정, 가용자금을 판단하고 법인도 만들고

중개업자를 찾고 임장가고 급매물을 빠르게 선점 후 대출 실행,

건물 가액을 높인 후 매도 이런 경험담을 술술술 풀어주셨습니다.

너무 단순화 해서 썼는데 저 순간의 이야기 들이 참 재미있고

설명도 잘 해주셨습니다.

 

몇가지 강의 중에 인상 깊었던 내용이 있었습니다. 그걸 글로 풀어보겠습니다.

> N잡 파이프라인과 꼬마빌딩의 비교였어요.

N잡이 물론 대단하긴 한데...

그냥 보기엔 월세수익이 더 편해보이는 건 사실이었어요.ㅠ

그리고 매매차익은...안전마진도 있어야 겠지만...

건물의 가격을 높이는 많은 일을 하시긴 하셨는데

월세 수익을 뛰어 넘을 수도 있다는 점을 좀 극명하게 잘 보여주셨습니다.

매매차익 10억은 월 500씩 16년 인데..그 매매차익을 달성하셨더라구요 ㅎ

 

> 다음은 내가 어떤 투자를 원하는지? 에 대한 고민이에요.

꼬마빌딩 투자로 원하는 수익과 공격적인 투자자인지 보수적인 투자자인지

생각해봐야한다는 점이에요.

매매차익이 우선되고 적극적인 투자자라면

좋은 지역의 꼬마빌딩 투자를 추천하셨습니다.

이 부분에서는 나는 뭘까 계속 고민했어요.

골든웨이브님 투자 방법을 잘 알려주시긴 하셨는데

제 입장에서 그리 쉽기만 한 방법은 아니었어요.

하지만 마음 먹으면 해볼수는 있겠다! 는 생각도 했어요.

실제로 오늘 와이프하고 저녁먹으면서 이에 대해 대화도 했었어요.

 

> 자금확인과 중개업체 만나기, 임장가보기

가용자금과 추가자금, 지인 찬스 가족찬스로 자금을 판단하고

원하는 지역, 투자방식, 신축이냐 리모델링이냐 등

컨셉 정리 후 중개업체를 만나면 좋다!라고 해주셨어요.

빌딩은 빌딩을 전문으로 하는 업체가 있다는 건 또 처음 접했습니다..;;

중개업체 브리핑 받고 직접 가본 뒤 내가 가보니 어떻다 이런걸 얘기해주면

좋은 중개업체 혹은 컨설턴트는 자료를 더 받아볼 수 있다고 하셨습니다.

 

확실히 부동산도 보면 좀 잘 되는 업체는 뭔가 자료화 되어 있는 것들이 있어요.

상가주택 문의하러 갔던 부동산이 있는데

매물별로 정리를 한페이지에 잘 해둔걸 본적이 있었어요. 

본인도 설명하기 좋고 듣는 사람도 알아듣기 좋고! 

 

> 시뮬레이션 돌리기.

저는 매입 후 매도까지 내 수익률을 계산하는 시뮬레이션을 해보는 것이

정말 감이 잘 안잡히던 것이었습니다. 누가 해주지 않더라구요.

매수부터 세금, 중개수수료, 용도변경, 부분 혹은 전체 리모델링, 대출이자 등등

이런 것들을 종합적으로 시뮬레이션 하는 게 필요한 것 같아요.

이게 쉽지 않더라구요. 그래서 이걸 좀 연습 혹은 연구를 해봐야겠어요.

강의 때야 쉽게 설명해주셔서 와 이러면 되겠구나 했는데..다음 날 되니 막연하더라구요.

이 시뮬레이션을 빨리 돌려서 빨리 판단하면

빠르게 급매물을 취할 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

 

> 결론으로 말씀해주신 내용.

가용자금 확보 후 좋은 지역의 시세를 파악하고 있다가

시세대비 싼 급매물이 보이면 시뮬레이션을 해봐서

가능성이 보이면 선택하면 됩니다. 이렇게 말씀해주셨어요.

위에서도 썼지만 어떻게 사서 어떻게 팔지를

빠르게 고민해보는 것이 중요할 것 같아요.

 

 

그저께 참 좋았던 강의를 듣고

오늘 와이프하고 저녁밥 먹으면서 강의를 들었던 다른 분들의 후기도 보고

단톡방에서 오고갔던 질문과 답변들도 같이 봤습니다.

우리가 바로 어떻게 할 수 있는 건 아닌데

좀 더 눈을 키워 봐야겠다는 이야기를 했습니다.

이번 강의 좀 계속 되새김 해보고 잘 기억해둬야겠습니다.

앞으로도 종종 이런 강의 들어보고 싶네요 ㅎㅎ

 

끝으로..강의가 너무 재미있고 유익했습니다. 골든웨이브님께 감사드립니다.^^

 

> 정말 좋았던 강의를 해주신 골든웨이브님 글 링크입니다.

[마감] 꼬마빌딩 투자 사례 & 초보자를 위한 첫 실행법 무료 온라인 강의 by 골든웨이브