시흥 장현지구 시티프론트 큐브 앤 칼리오 모델하우스 방문후기

시흥 장현지구 시티프론트 큐브 앤 칼리오 모델하우스 방문후기

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부동산 관련 첫글! 모델하우스 방문후기~

부동산에 대해 지속적으로 관심을 갖고자 글을 낢겨본다.

지난 주 중반 아는 분으로 부터 연락이 왔다.
몇년전에 오피스텔 작게 투자했던 적이 있었는데 그때 설명해주셨던 분이었다.
정말 좋은 오피스가 있는데 모델하우스 와서 구경도 하고
설명도 듣고 사은품도 받으라고 하셨다.
날씨도 더워서 뭐 할 것도 없는데 시흥도 한번도 안가봐서 구경이나 가자해서 시흥 플랑드르로 향했다.

> 시티프론트 큐브 앤 칼리오 모델하우스 방문~!

약속시간보다 조금 일찍 도착해서 플랑드르 건물 구경도 약간 했다.
주차를 하고 올라갔는데 잘만들었네.
옛날에 인사동에 생긴 쌈지길 느낌 나는데? 나만그런가~ㅎ 아직 생긴지 얼마 안되서 그런지 비어있는 곳들이 많았다.
지하에 있던 웰빙마트 완전 짱좋았음 ㅎㅎ 넓고 쾌적하고 신선하고 다 갖췄다.

> 모델하우스 내부 들어가기

드디어 모델하우스로 들어가 본다. 내 예상보다 사람들이 엄청 많아서 모델하우스 내부는 찍을 수가 없었다.열기가 엄청 뜨거웠다. 분양사무실 안을 복층형 오피스를 내부에 사무실 처럼 꾸며놓았다.왼쪽사진은 모하 출입구, 오른쪽 사진은 뒷쪽 출입구인데 화장실이 근방에 있다.저기로 내부에 왔다 갔다 하려면 직원의 도움이 필요하다.

이런 모형은 언제봐도 신기하다. 잘만들었음..
모형이 딱 봐도 아주 비싸보인다. 시티프론트 큐브 앤 칼리오 대부분 호실들이 분양 마감을 했다. 모형을 보니 상가, 저층부 오피스, 상층부 오피스 성격이 다른 것 같다.

시흥 장현지구 시티프론트 큐브 앤 칼리오는 업무/상업시설 지구에 생길 예정이다.
시흥시청이 증축을 크게 하는 것 같고 지금 짓고 있는 역도 있고
뭔가 대대적으로 이지역에 개발을 하는 것 같다.
잠시 차를 타고 둘러봤을 때는 뭐가 별로 없었는데 와서 보니 앞으로 크게 개발될 지역이다.

저층부 오피스는 비스포크 오피스로 1~3호실을 묶어서 인테리어 시공을 해주는 것 같다.
잘 이해는 안되지만 임차인 원하는대로 인테리어를 꾸며준다는 것 같음.
다시 원상복구로 싸울 필요도 없다고 들은 거 같다.

> 시티프론트 큐브 앤 칼리오 설명듣기

나는 (주)웨스 위즈컴퍼니라는 곳에서 이 곳에 대해 설명을 해주셨다.
웨스는 분양대행, 개발, 임대관리, 컨설팅 등의 업무를 하는 곳이었다.
홈페이지 들어가보니 아주 멋지고 자신감이 넘치는 회사다. 대단한 회사임.

웨스의 설명자료가 좋아서 양해를 구해서 얻어봤다.
다른 인터넷에 있는 자료들 보다도 잘 짜여져 있었다.
나도 설명 듣고 혹했음.

- 건축개요
시흥 장현지구 업무블록이고 지하5층에서 지상10층까지 있다. 연면적이 꽤 크다. 생각보다 ㅎㅎ
통행량이 많은 도로 코너에 위치해있다.
실제로 저 길로 나도 왔다갔다 했다. 용적률이 거의 500%네~
저층부 비스포크오피스 : 토탈케어, 고층부 비즈니스오피스로 구성되어 있다.
층고가 5미터로 높은데 모델하우스에 그 위치를 점선으로 표시해놨다. 생각보다 엄청 높았다.

-입지환경
시흥은 도로와 교통이 해소되면서 인구가 지속 증가하고 있다고 한다.
나도 수도권제1순환도로로 여기까지 금방 왔다. 생각보다 가까움.
인천, 경기, 서울간 교통이 편리해지고 있다고 한다.

교통이 좋아지고 인구가 늘어나서 그런가 집 값 상승률이 아주 높다고 한다.
인구가 늘어나니 사업체 수도 증가하고 있는 것 같다.
연간 1000개 업체가 생기고 있는 듯.

-프리미엄
크...경기 서남부 교통의 중심지! 트리플 역세권.
대곡 소사선 / 신안산선 / 월판선 개통 예정.
시흥시청역은 실제로 만들어져 있었다. 판교까지 이어지다니 대단하네..

서해선으로 김포공항역까지 20분대. 공항이 가깝네~

신안산선으로 여의도까지 30분대. 업무지구로 적당할 듯 ㅋ
차로 가면 얼마나 걸릴지 모르겠네..

판교역 20분대라니깐 뭔가 실감이 난다.
차로 한 40분 정도 온거 같은데 매번 송도 갈때마다 지나가던 길이어서 익숙했는데
지하철로 20분대면 아주 가까운 느낌이 든다.

- 복합환승센터 예정
오오 근처 땅에 복합환승센터가 생길 예정이다.
트리플역세권에 복합환승센터라니...뭔가 너무 좋은 면만 보이기는 하네.
이런건 안생길수도 있는 건지 궁금하다.

- 복합행정타운
기존 시흥시청을 넓게 증축을 한다. 보건소나 도서관 등을 같이 넣는복합행정타운이 예정되어 있고 공사를 시작 하는 것 같다.2024년 준공예정이면 정말 얼마 안남은 기간이네.

시티프론트 큐브 앤 칼리오의 위치는 좀 장현지구 업무단지의 끝자락 같이 보이는데 실제는 생각보다 멀지는 않은 것 같고..토지 낙찰가가 주변 토지 낙찰가보다 좀 적다.이런건 안생길수접부지 토지매매가가 올라가면 새로 지을 업무시설의 분양가도 자연스럽게 올라갈 듯.

오피스와 부동산의 선택 제1기준은 교통_도로와 대중교통.
도로도 잘 되어 있고 지하철과 복합환승센터가 생기면 대중교통도 아주 좋아질 것 같다.
생각보다 위치가 괜찮을 듯.

주변에 호재가 많다. 행정권역 개발로 다양한 시설이 들어설 예정이다.

크...비교적 저렴한 분양가에 투자할 수 있는 기회!
시티프론트 큐브 앤 칼리오는 24년 9월 준공 예정인데 이 시기에 맞춰 복합행정타운도 준공 되면 좋겠다.
그리고 25년에 신안산선 개통하고, 복합환승센터가 설립되면 더 좋아지겠다.
ㅋㅋ 월판선까지 4번의 상승 기회가 있다고 자료에 있네.

시청 인근 도심 개발이 완성되면 가격도 오를 거 같고 월세도 오르고 이럼 얼마나 좋을까.
자료에 서울, 일산, 판교, 안양, 부천 등의 여러 수도권 지역의 오피스와 지식산업센터의 평당 분양가와 현재가격을 보여줬는데
생각보다 많이들 올랐다. 여기도 입지도 좋고 교통도 좋아질 예정이니..조금만 따라가도 좋은 성과가 있을 거 같다.
준공시까지 별 탈 없이 잘 지어져야 할텐데 ㅎㅎ

자세하게 설명을 잘해주셨다. 아무것도 모르고 봐도 초보이상 갈 수 있을 강의 같은 설명이었다.
업무시설이라 비교적 대출도 나오고 부가세 환급도 받고 그런다고 하여소액으로도 투자가 가능하고 더 큰 수익으로 나아갈 수 있다고 하셨다.확실히 발전하고 있는 시흥시와  잘 어울리는 것 같다.
생각보다 사람들이 많은 관심이 있었고
설명 듣는 중간에도 계속 계약이 이뤄지는 것 같았다.

모델하우스 오랜만에 와보는데 좋은 경험이었다. 부동산에 대한 사람들의 관심은 계속 진화하는 것 같다.나도 잘 따라가도록 노력해야겠다.

시흥 시티프론트 큐브 앤 칼리오 모델하우스 방문 후기
업무시설이 뜨고 있다는 것을 체험할 수 있었다.
시흥시의 발전상을 간접적으로 볼 수 있었다.