지식산업센터 개념정리

지식산업센터 개념정리

---

> 지식산업센터 개념을 정리해보자. 나무위키로 개념 공부하기!

몇해전 부터 지식산업센터라는 말이 자주 들리고 최근 많은 관심을 받고 있다고 한다.


그래서 뭐라도 조금 정리를 해보려고 검색하고 있는데 대부분 지식산업센터 분양 홍보글이 많았다.

나무위키에 검색을 해보니 아주 잘 나와있었다.

- 개념 : 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형(3층이상) 집합 건축물로서 대통령령으로 정하는 것을 말한다_산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률

과거 아파트형 공장으로 불리는 건물들이 2009년 법률 개정으로 지식산업센터라는 이름으로 바뀌었다고 한다.

도심지역에 있는 중소기업이나 중견기업 공장과 사무실이 입주해 있는 아파트형 건물을 말한다.

오피스 빌딩은 내부에 생산시설을 설치할 수 없는데 지식산업센터는 설치할 수 있다고 한다.

성남에도 아파트형 공장들 많았는데 어느샌가 다들 지식산업센터로 바뀐 것 같다.

카카오 맵에서 성남지식산업센터를 검색하니 두 지역이 나왔다.

예전부터 공단이 있던 곳과 고등동에 새로생긴 구역.

왼쪽이 성남의 대표적인 산업단지, 오른쪽이 최근 생긴 고등동 지식산업센터 단지

성남 쪽, 중원구쪽은 산업시설도 많다.

특히 SPC도 있다.

오래된 산업단지여서 그런지 연식이 된 건물과 새로지은 건물들이 공존하고 있다.

건물은 계속 생겨나고 있는 것 같다.

고등동 쪽은 건물이 많지는 않아보이지만 상가주택들도 있고 최신 시설이 돋보이는 곳이다.

- 분양
나무위키에 따르면 지식산업센터의 분양은 전산방식이 아닌 모델하우스에서 직접 계약을 한다고 한다.

전산 분양제도를 도입하려고 하나 아직 조항이 만들어지지 않아서 오프라인으로만 진행한다.

지식산업센터는 주로 택지지구에 들어서고 기존 공장에 비해 면적 사용이 적은 장점이 있어 정부에서 지원을 해준다.

- 입주가능시설
이 입주가능시설이 제일 중요한 것으로 보인다.

제조업, 지식기반산업, 정보통신산업 등과 벤처기업, 그 밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설이다.

지원시설에는 은행, 증권, 보험사, 음식점, 기숙사, 헬스장 등 다양해진다.

동이 여러개로 큰 규모의 지식산업센터에는 기숙사나 일반상업시설도 쓸수 있게 오피스텔과 비슷한 구조로 짓는 편이라고 한다.

용인테크노밸리에는 영화관도 있다고 함.

지식산업센터가 제법 용도가 다양해서 인기 있는 건가 싶다.

설명 들을 때도 그렇게 들었던 것 같다.


- 인기
1_지자체, 정부, 공공기관에서 지식산업센터를 아주 좋아한다고 한다.

이름도 멋진데 ㅋㅋ 당연히 그럴 듯.

빈 땅을 꾸밀수가 있어서 그런다고 써있다.

자족기능을 위한 지식산업센터 명목도 괜찮네.

지식산업센터는 제3종 일반주거지역이나 준주거지역에도 들어설 수 있다고 한다.

특히 수도권지자체에서 선호하고 규제완화로 폭증하고 있다고 한다.

2_기업도 대규모 지식산업센터가 들어선 곳은 들어가려고 경쟁도 붙는다고 한다.

기존 공장 대비 위치도 잘 잡을 수 있다고 한다.

지식산업센터는 직장인들의 직주근접효과도 있네. 일반 공장에 비해 인기가 좋다.


3_주거지구의 환경을 침해하지 않고 판교처럼 지식산업센터를 모아놓은 산업단지가 조성되면 지역주민들이 좋아한다고 한다. 지자체 세금도 늘어나고 각종 사업이 늘어날 수 있다.

4_부동산규제에서 잘 벗어나 있다.
그래서 몰리고 있다고 한다.

5_주로 중소기업이나 벤처기업, 중견기업이 많이 들어오나 큰 규모의 지식산업센터는 좋은 일자리가 들어오는 경우가 있다고 한다.

판교테크노밸리 현황도면 : 대기업이 많이 보인다.

판교제2테크노밸리와 창조경제밸리 현황도면 : 계속적인 개발이 있구나.
엄청 많았네..이걸 몰랐다.

> 지식산업센터 장단점
- 장점
정부지원 : 정부의 적극적인 지원이 있다.
대출 규제가 비교적 덜하고 세금이 감면된다.
덕분에 부동산 투자시 이점이 있을 수 있겠다.
초기 자금과 세금 아주 큰 도움이 될듯.

입지 : 철도, 버스, 환승센터 등 교통의 요지가 된다. 대부분 광고를 보니 그렇더라. 고속도로도 가깝고 입지가 좋다.

부대시설 : 식당도 있고 산업시설을 지원하기 위한 다양한 시설이 있어 좋다.

근무환경 : 외주를 받은 업체가 있어 건물이 깔끔하게 관리가 되고 근무환경이 좋다고 한다.

-단점
주차난 : 확실히 주차대수가 모자를 것 같다고 생각이 된다. 방문자들이 차를 많이 갖고 다닐 듯하다.

교통이 아무리 좋아도 회사가 많고 주거지와 다소 거리가 있으면 어쩔 수가 없을 것 같다.

출퇴근 혼잡 : 직장인들이 많아 혼잡하다. 기업체수가 많으니 이것도 어쩔 수 없는 듯.

흡연 : 흡연공간이 부족하다고 하는데 건물 내에 흡연실을 따로 만들면 해결 될 것 같다.

이상 기본적인 개념을 봤다.

다음편에 나무위키에 나온 몇군데 지식산업센터를 좀 봐야겠다.

그리고 평단가 정보도 찾아봐야겠다.ㅎㅎ